El 2025 cerró con alta demanda de alquileres temporarios en La Plata y precios más bajos que en otras ciudades
Un informe de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de La Plata revela en qué meses creció la demanda de alquileres y qué propiedades salen más.
Los alquileres temporarios en La Plata terminaron de consolidarse en 2025 con niveles de demanda sostenidos a lo largo del año y precios que, a pesar de los aumentos, se mantuvieron por debajo de los ofrecidos en otras ciudades similares.
Así lo revela un informe elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad, que analiza el comportamiento de las plataformas digitales de alojamiento en el Casco Urbano desde julio de 2024.
El trabajo fue realizado por la oficina municipal en base a la información brindada por Air DNA, plataforma líder en el análisis de datos del mercado de alquileres turísticos a nivel mundial. Toma como base los alquileres contratados mediante plataformas en el período comprendido entre julio de 2024 y julio de 2025.
Los datos sobre los alquileres en La Plata
El primer dato que surge que la ocupación se mantuvo relativamente constante a lo largo del año, con picos vinculados a momentos puntuales más que a las vacaciones. El mes con mayor nivel de ocupación fue abril de 2025, cuando más del 72% de las propiedades disponibles estuvieron alquiladas, impulsado por los feriados de Semana Santa. También se registraron altos niveles de actividad en marzo y junio, en coincidencia con el calendario universitario.
En términos de cantidad de reservas, el mayor movimiento se registró en diciembre de 2024 con 685 anuncios reservados. El informe vincula este pico con la realización de eventos masivos como la serie de recitales de la banda Los Piojos, las fiestas de fin de año y una mayor afluencia de visitantes a la ciudad. El informe remarca que esta tendencia refuerza la idea de que el alquiler temporario en la ciudad responde principalmente a eventos culturales, actividades administrativas y demandas específicas, más que a un flujo turístico estacional.
Durante 2025, la oferta estuvo dominada casi en su totalidad por alojamientos completos: el 89% de las publicaciones correspondieron a departamentos o casas enteras, lo que implica una competencia directa con los alquileres tradicionales. Las habitaciones privadas representaron el 11%, aunque con estadías más largas, especialmente en meses vinculados a la actividad académica.
Tarifas más bajas que otras ciudades
En materia de precios, las tarifas de los alquileres temporarios aumentaron con fuerza en pesos. Entre julio de 2024 y julio de 2025, la suba interanual fue superior al 68%, por encima de la inflación del período que fue del 36,5%. Sin embargo, si se miden los valores en dólares, el incremento fue considerablemente menor y la tarifa promedio en La Plata se ubicó alrededor de los 30 dólares por noche.
Esa cifra posiciona a la capital bonaerense por debajo de otras localidades de tamaño similar como Bahía Blanca y muy lejos de Tandil, donde los valores prácticamente duplican a los platenses. También resulta más baja que en grandes centros urbanos como Rosario y Córdoba.
La rentabilidad de los alquileres temporarios
El análisis realizado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos también muestra que el alquiler temporario fue más rentable que el alquiler tradicional durante todo el período relevado. En todos los meses, el ingreso mensual promedio generado por este tipo de alquileres superó al de un contrato tradicional, con brechas que en varios casos superaron el 40%. El mes de julio fue el de mayores ingresos, con un promedio que superó los 800 mil pesos a valores constantes, explicado principalmente por el aumento de las tarifas.
Si bien los alojamientos de una habitación concentraron la mayor cantidad de reservas, las propiedades más grandes fueron las que generaron mayores ingresos mensuales. Departamentos y casas con tres o cuatro dormitorios, aunque menos demandados, mostraron un mejor rendimiento económico por sus tarifas más altas.