La Plata de cara al 2082: el desafío de reconvertir la cuadrícula frente a la urgencia hídrica y social

Un análisis del Observatorio de Datos Estratégicos examina el Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial: cómo frenar la dispersión periférica, captar la plusvalía del suelo y redefinir la relación de la ciudad con la infraestructura verde.

La Plata, pensada en 1882 como una ciudad planificada e higienista, enfrenta hoy una encrucijada. Según el análisis del Observatorio de Datos Estratégicos, su cuadrícula fue desbordada por una mancha urbana que avanzó de forma desordenada sobre sus bordes rurales y áreas frágiles.

En ese marco aparece el Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial (POT) 1882-2082, que el informe examina en tres ejes: el riesgo hídrico, el acceso al suelo y la organización policéntrica de la ciudad. El agua como eje del diseño urbano Para el análisis, el plan acierta al ubicar el agua como elemento rector.

Reemplaza la obra hidráulica de cemento por una infraestructura verde y azul, con reservorios, humedales y corredores biológicos. Según el informe, también prevé prohibir proyectos inmobiliarios en cuencas de alto riesgo hídrico y obligar a los nuevos desarrollos a mitigar el impacto de la lluvia en el propio terreno.

Eso, señala, regula de manera directa la rentabilidad del sector constructivo. Plusvalías y suelo El análisis remarca la Contribución por Valorizaciones Inmobiliarias.

Plantea que el Estado capture una parte del mayor valor que generan sus propias decisiones de rezonificación y la destine a un Fondo Municipal de Desarrollo Urbano.